Lotus

疫情还在延续，变化，在这个人心不稳容易踌躇不前的时候，看到短租的一些文觉得实用好上手，
我整理出来尽量简要的写出来给自己和没尝试过的人。

最开始看到的一篇文作者是海岸警卫队的现役成员，他最初是想尝试一种无需花很多钱就能赚到钱
的方法，然后他尝试了mobile home park（移动屋），但最终他发现他不喜欢干这类。一度他
觉得自己非常失败，就退出了各种折腾创业一阵子。他决定安顿下来，就和妻子一起买了自住房。
后来他们想为什么不尝试通过airbnb 上把自己的地下室短租出去来赚钱。然后他去做了一些研究，
发现原来airbnb给他赚回的钱足够帮他交贷款。

他提到如何不必拥有房地产却能从中获利的2种主流方式：

1 共同管理 （Cohost）

他举了一个例子：他和房东在Airbnb上列出某物业，每月赚取4,000美元。然后，他和房东采用百分比分配。
仅通过帮助房东管理该物业，他平均每月就能获利800美元。
读者可能会想，“好吧，20％？这似乎太多了。”
但是实际上，与此物业收取长期租金来相比，该房东的收入要比以前高400％。而且房东不需要做任何额外的工作，
因为他作为共同管理人实际上为房东做了一切琐碎事情。

2 租金套利 （Rental arbitrage or master lease investing）

同样，在此策略中，我们作为投资者不拥有该财产。
举例假设我们向房东租了某物业。房东知道我们将要从事的业务（即Airbnb，VRBO等类别的短期租赁）。然后，我们装饰一下物业，比如放些简单的家具等然后将其出租。我们能够赚到4,000美元每个月。
这笔4,000美元的利润减去前期准备工作（比如装饰物业）所需的2,400美元费用，这一个物业就让我们获得了1,600美元的净利润。
当然此策略有点冒险，如果没有租出去，我们仍然欠房东2400美元，但是您可以看到快速扩展这种业务的模式是怎样的。

对想从事的人的一些建议：

*诚实的告知房东你要做的airbnb生意，让房东觉得这是一个长期的互利互惠的商对商的合作。

*确保所在地airbnb是合法的。

*房东每个月如果多得到一点现金他们也会很开心。

*有些投资人会担心Airbnb客人毁坏房子，这个风险其实和租给长期租客来比是同样存在的。
就算有也只是很小一部分的客人，并且Airbnb有一系列保护房东的方法。另外还有1百万的保险。

*对于房东来说，如果他的房子常年在短租状态中，这就代表着房子必须长期处于维护良好的状态才
能持续赚钱。

如果你觉得需要更多的说服房东的东西，那么还有一些建议：

• 提供额外的第三方保险。 （Third-party insurance,只要经济上利润上合算那么是值得的）
• 提出利润共享模式。在一开始也许你会牺牲很大一部分利润来建立你的档案portfolio 让你
  自己看起来更有经验，但当你拥有了很多个之后，你的可信度会增加，说服以后的房东会更容易，
  你也能慢慢拿回属于你的利润部分。
• 有很多拥有单家庭的投资者是希望长期积累equity的，那么你就可以和他们谈如何合作，互惠互利共赢。
  你可以从一个投资人手里拿到好几个单家庭，也为投资人省事了。

如果您想更深入地了解最新的短租新趋势，欢迎来参加多元化投资蓝海营