作者简介

可闻桃杏香（ID：kewentxx），文学硕士，销售文案&文案刻意训练教练，喜爱创作与旅行，出过1本书，30天写出6万字小说，独行过5个国家。

前几天，翔哥跟我说，他微软的同事，同样是疫情在家办公几个月，却额外赚了6万美元！

天啦噜！我赶紧问他，他那同事是怎么赚的？

翔哥说，他那个同事，在股市熔断的时候，转战房地产市场，买了个旧房，装修翻新，又转手卖了出去，赚了个差价。

我说：“你那个同事市场反应也太快了吧？”

翔哥说，人家经历过2008年金融危机，总结了经验，经济越不好，越是介入房地产投资的好机会，所以看到今年又爆发经济危机，就快速地把握了机会。

瞧瞧！怪不得人们总说：很多时候，机会从不缺失，或许就在你身旁，但是，只有当你错过了，你才知道，原来那是机会。

但是错失机会还不算可怕，最可怕的是看到机会，却不知怎样抓住，然后眼睁睁看它溜走。

我们都知道投资美国房地产能赚钱，但具体到怎么投，选什么房，怎么装修，再怎么卖，我们就懵了，这也是我们迟迟没有落实行动的原因。

正所谓隔行如隔山，像我们这些做IT的，写写代码不在话下，搞搞技术绰绰有余，但是搞房子，那真的是抓瞎了，不懂内行，很容易就掉坑里，吃大亏。

所以说，机会都属于有准备的人。

其实投资房地产，最重要的不是钱，而是系统知识，有知识才能抓住机会。

说这话的人，从一个拿工资的普通工程师，到4年间投资翻新近百套房，如今已成为房地产专业投资人。

他，就是齐奕男。

齐奕男 Ian Qi

7年房地产专业投资人

美国特拉华大学环境工程博士学位

香港科技大学环境工程硕士学位

哈尔滨工业大学给排水学士学位

从堪萨斯城到西雅图

我找到了一条房地产投资新路

大家好，我是齐奕男，现居西雅图。

我从2013年开始做房地产投资，主要是旧房翻新和投资管理，直接参与投资和管理的房产有过百套，从2016年至今，已经投资翻新近百套房产。

很多听过我演讲的人都觉得我对房地产投资很专业，很有经验，但其实，一开始，我也是个小白。

我是2003年来的美国，在特拉华大学攻读环境工程博士学位，毕业后，我去了中西部的堪萨斯城工作，做工程设计，我的人生轨迹和很多留美的博士生一样，接下来就是按步就班的结婚、买房。

当时我还比较穷，买了一个自住房，付了首付，加上买家具，就花光了自己来美这些年积攒下来的所有积蓄。

然后又重新攒钱，那个时候我已经知道美国房地产和国内不一样，很适合做投资用。所以两年后，有点钱了，我就开始买房做出租用。

那是2013、2014年的时候，我先后买了3个房子做出租。如果生活没有变化，我肯定就会这样一边领工资，一边赚租金钱。

但是没多久，我的工作发生了变动，我搬去了西雅图。城市换了就换了吧，我照样买房出租不就行了吗？可是来了西雅图，却发现根本不是那么回事。

比起堪萨斯城同样大小的房子，西雅图的房子要贵出一倍多，而出租租金却只高出20-30%，还无法覆盖贷款和买房的各种杂费，甚至每月还需要垫钱。

我找房找了一年多，才勉强找到一个，刨去所有费用和还贷款后，只剩下2、300元，这样的积累速度实在很慢。

这时我才发现，原来在西雅图投资房地产，出租并不是个赚钱的好方法，那怎么办呢？还有没有其他的办法呢？

那时我很迷茫，也没人可请教，只好自己去找答案：

– 空闲，我在网上泡各种房地产投资的论坛，把碎片化的信息收集起来整理学习；

– 周末，我泡图书馆，去翻那些房地产投资的各种书，在浩瀚的书海中去翻阅和研究房地产投资赚钱的门道、案例；

– 一有时间就去整理做笔记；

就这样子，我用了一年的时间自己学习，然后发现，旧房翻新是一条投资新路，为什么这么说呢？

第一，西雅图的老房子很多，有很多上世纪五六十年代的房子，甚至还有二十年代的房子。

第二，西雅图的房价高，利润空间大。

第三，我个人对房子很感兴趣，平时也喜欢自己动手修缮房屋，对建筑和水电等有一些了解。

于是，我决定试试旧房翻新的方式。但当时心里仍然没底，毕竟要投入旧房翻新，就要砸真金白银几十万，还不知能不能赚钱，所以就一直在犹豫，迟迟没行动。

近百套旧房翻新

让我从工程师到老板

本来这事就搁浅了，但是偶然认识了一个朋友，一聊起来，他也很感兴趣，我们就组成新人二人组，互相鼓励，合伙凑钱做这件事。

我们买下了第一个旧房，共30万美元，装修花了8万多一些，卖出价是47.6美元，再减去卖房的其他杂费4万多，最后净赚是5万美元。我们成功了！

有了这一次成功经验，接下来我们又如法炮制，当年又做了两套旧房，第二年做了四套。

再后来，我就开始自己单独做，到如今，我已经做了旧房投资翻新近百套房子。做过最赚的一套，是花34万买入，装修花5万多，卖出是66.8万，去掉杂费，总共赚了20多万。而且，从买房到装修再到卖房赚钱，只用了4个多月的时间。

左：翻新前  右：翻新后

一般来说，房地产投资变现都比较慢，但是旧房翻新是其中较快的方式，它的时间周期短，但是回报高，风险低，且收益可观，而且一套房做下来赚下的第一桶金，可以继续投入下一套房，不断循环，让财富形成指数型快速积累。

我这样做了几年下来，就辞去了工作，陆续开了两家公司，专做旧房翻新和物业管理。旧房翻新，让我实现了财务自由。

旧房翻新

普通人在美国投资房地产的快速通道

我遇到很多想要投资房地产的人，发现他们都有个误区，就是以为要有很多钱才能投资，其实并不是这样的。

阿林是我在聚会上认识的一个朋友，他是投资小白，很早就听说做旧房翻新赚钱快，但是不知道做，于是找到我咨询。

他当时遇到两个困难，一个是没钱，另一个是对房子装修一窃不通。

我告诉他，你不必一定用自己的钱，你可以借，借钱的渠道也有很多。就像我当年买第一套旧房翻新的房子时也没钱，也是通过和别人合作的方式做成的。

另外，找对合适的装修师傅很重要，我向他推荐了自己合作过的师傅。

我帮他找到一套房子，做旧房翻新，只花了三四个月的时间，就赚了三四万。这个投入回报真的又高又快。

大刘在一家知名IT公司工作，他想找个房子做出租用。我就帮他买了个老房，他花了27万，装修花2万，共投入29万。

买完后他就长期持有，过了一年重新贷款，把之前投入的29万拿了回来，再用出租的租金来还这笔贷款，扣除贷款后，每月还有盈余，带来现金流，等于他自己没花钱就多了套能带来现金流的房子，还能享受房价上涨带来的资产增值。

所以说，旧房翻新，是普通人在美国做房地产投资的快速通道。尤其是在这个不确定的年代，我们更需要快速地积累财富。财富在手，即使时局变化，也有安身立命的本钱。

系统化的旧房翻新赚钱知识

让你少走弯路快速赚钱

我从来没有想过，旧房翻新给自己带来的变化有这么大。不仅仅是赚了钱，让我从一个上班族变成了有自己公司的老板，我还获得了更多。

随着我在西雅图做的旧房翻新的项目越来越多，越来越多的人开始知道我。

我受邀在西雅图地区最大的地产投资协会（REAPS）上做演讲，分享我的投资经验。

我分享自己的知识和经验，帮助许多人了解到旧房翻新投资，并赚到钱，让我觉得做这个事很有意义。

我很懂得投资小白的迷茫和苦恼，因为他们经历的我都经历过。我回顾自己这些年的经验，发现当时自己之所以迷茫，就是因为眼界小，只知道出租赚钱，其实通过房地产赚钱的方式还有很多。

其次，就是我当时获取知识的方式太碎片化，太零散，不成系统，无法指导做事，全靠自己摸索，花费了太多的时间。

如果当时有门课程，我就可以省下很多时间和精力，不用那么辛苦，并且能早早开始投资。

正好这次北美地产学堂邀请我讲课，我就想把自己这些年来积攒下来的知识和经验、案例，分享给更多的人，让更多的华人朋友能赚到钱，快速积累财富。