编辑 | 三日匠

Frank是资深的房地产投资人，在Tax Lien/Tax Deed投资上有着丰富的实战经验。

今年1月开始我们一起在北美地产学堂开设了Tax Lien/Tax Deed课程。

他最近分享了自己当年在马里兰州，如何用872美元拿到了价值3.2万美元土地的故事。 

那块地的原主人是一位中美洲的地主，因为被遣返回中美洲，来不及处理在美国购买的土地（或许他也不知道怎么处理），所以让Frank捡到了这个机会。 

由于拖欠税款， 这块土地被当地政府拿来拍卖。

Frank的公司, 只花了872美元，通过TAX LIEN/TAX DEED（房产税留置权）竞标成功。

在拍卖成功的4个月后，跟法院申请止赎，最后拿到了这块土地的产权。

1. 什么是房产税留置权？

在美国，房地产都需要交房产税。

如果不交税，后果就像不交房贷一样，房地产就会被债权人拍卖。

 在这儿，申请拍卖的是当地政府， 一般是负责收税的郡政府（County）。

拍卖的目的，是收到政府应得的房地产税，以便支付教师，警察，消防员，学校，图书馆，道路，市政建设等政府的各项开销。

拍卖的方式，各个州不一样，有的是房产税留置权 （Tax Lien）拍卖，也就是拍卖房产税债券，有的是房产税地契 （Tax Deed）拍卖，也就是直接拍卖房地产的产权。

通过购买房产税留置权，意外地拿到房地产，这种概率是比较低，但是，就像Frank老师的这个例子，也是完全有可能的。

如果想直接通过房产税地契 （Tax Deed）拍卖的方式，购买到房地产，也是可以的。

不过，价格就会比普通的房产税留置权高一些。

房产税地契拍卖，和常见的，因为没有交银行贷款导致的法拍，基本上差不多。

很多时候，投资者是去法院现场拍卖，也有可能是在网站上拍卖。

在我们的训练营，我会给大家现有的线上拍卖网址。

大家拿到后，可以在家里就参加全美各地的房产税地契拍卖。

如果你不想参与拍卖竞争，在有些州，也可以直接从政府手中购买拍卖后剩下的标的，我们也称之为 场外交易 （Over the Counter）。

2 — 投资实例

最近我在看密西西比的土地，发现通过场外交易，也有可能低价买到土地。

 比如说这一块政府估价为1.5万，市场价为2万的土地，就可以直接向政府支付2685 美元，购买得到，中间没有任何的竞争。

通过场外交易和房产税地契拍卖获得房地产，付出的价格，会比房产税留置权高，不过，可以直接获得房地产。

三种方法，各有利弊。

无疑，房地产税拍卖，无论是房产税留置权，还是房产税地契，都是低价获得房地产的一种好方式。

因为2020年的疫情，导致有些州的房产税拍卖被延期，2021年的以及今后的房产税拍卖的标的，也有可能大幅度增加。

如果你想了解Tax Lien/Tax Deed这种投资方式，可以参加北美地产学堂的多元化投资蓝海营！