答疑问题整理

[Lucia Lyu]

请把答疑问题按照周的方式整理上传到此处

[huoying2020]

#Group Note
Ex. 问题接龙：

1. 英子（波士顿） ：请问那页里面说50% DTI（AUS），现在银行是按照50%算吗？这个地方我没听懂。
2. David老师1/2日答疑的时候说可以给自己贷款，而且还介绍了先做比较高的rate拿1万多的lender credit再no fee refi下来的策略。讲座中助教说法律上就是不可以给自己做，可以同事之间互相做，互相做的话拿出来的这1万多lender credit以及loan origination fee怎么给自己呢？
3. 没有使用, 部分使用的HELOC，怎么算DTI？
4. 需要从loan processor 做起吗？这是个什么职业，loan officer 一定需要processor吗
5. Katherine(LA) 请问报名考试需要提前多久预约呢？我们是否需要提前报名呢？谢谢
6. Loan originator/officer /processor/ credit analyst 这些头衔有何区别联系？考完了试，是不是这些都可以做？
7. 20小时required course在哪里上？可以随时报名吗，一年offer几次考试？考完多久出结果？
8. 每天的rate sheet要到哪里去看？
9. 我前段时间做了自助屋的重贷，lender给了credit。现在做投资屋的cash out refi，lender是否还会给credit。
10. 老师可不可以把所有的ppt先放出来预习？
11. 教课书141页，什么是manually underwritten loan vs.desktop underwriter
12. 如果我是一家broker我该怎么选择适合客户的贷款银行。作为MLO是否要熟悉所有银行的loan program
13. 每天的rate sheet要到哪里去看。
14. 贷款开始多久后要rate lock，如果rate lock时间是30天，那么30天后贷款如果不能close，是重新锁定还是自动顺延。
15. 老師好，有一客人想換房子，價值100萬，欠銀行30萬，現在他想換到另一個新區的同價房子，他能貸款嗎？條件如下：由于COVID 19,工作的公司關閉了，月薪60k, 2019年下半年已經申報失业金，但他有三間出租屋，在他的S公司的名义下，剛剛全部付清。租金平均2700 each,這樣的條件他能貨款嗎？謝謝
16. 每个Lender都有自己的par rate吗？是公开信息吗？
17. 如果interest rate<par rate, 贷款师赚啥？
18. 假如我考过了所有考试然后去面试找工作，如何回答“introduce yourself” 这个问题？
19. 我的理解是TLTV 是只将一个property上的所有loan加起来除以这个property的价值。那如果有多个properties的情况下，是每个property的LTV或TLTV都必须满足要求吗？
20. P149 题6 & P150 题7

[huoying2020]

1/10/2021#接龙

1. 习题里的12 & 25
2. 习题里的12 & 25。2. Mechanic lien 和mortgage lien, 哪个position 在前？
3. Deed 和trust of deed有什么区别？所有deed都要放到trust里面吗？
4. Joint Tenancy，可以父子Joint Tenancy， 然后父亲Quit Deed Claim，可以用来传承财富吗？这个策略有什么问题？

[huoying2020]

1/20/2021#接龙
问题1，出租房的租金75%算做每月收入，如果出租屋租金每月1500元，地税和保险等每月花费1000元，每月租金收入按照1500元的75%计算还是按照纯收入500元的75%计算？ 问题2；可以算作贷款收入的12 months canceled checks of alimony or child support received.这是指什么情况？ 问题3，课后练习27题 A co-borrower whose income is used to qualify must sign the: A. Mortgage B. Note C. Mortgage and the note D. They are not required to sign anything答案为什么是C?–

[huoying2020]

1/24/2021问题接龙

1. 英子（波士顿） ：请问什么情况下可以waive appraisal？我正在找GA/FL等州的title公司合作，请问老师有推荐的吗？我最近遇到客人和我讲价，就像菜市场那么个讲法，我很无语，但也不知道该说啥，怎么办？有什么技巧可以快速结束和一个人的谈话呢？
2. What is the major factor to determine the weight of the comp property? Distance from the subject property? (Page 186)。
3. 个人贷款一般不超过10个，但不少银行超过4个或6个贷款就不做了。那么如果超过6个或10个贷款了还想贷款该怎么办呢？
4. Form 1007 Single Family Compostable Rent Schedule 是只有出租房贷款才要求吗？
5. 关于房子关于 lien,是否有欺诈的可能，如果contractor 随便给你的房子加一个lien,怎样去掉这个lien,要去法院打官司吗？
6. 买房子时offer的价格比appraisal高，一般怎么处理？

[huoying2020]

1.老师能重新解释一下table funding 和Warehouse funding 的区别吗？ 问题2：real estate broker之间refferal，real estate agent之间refferal 哪个是合法的？2. 老师可以总结下哪些需要背简称？哪些必须知道全称？考试时的题目里是简称和全称都会出现吗？

[huoying2020]

1-Sandy (CA) 1. 第一章后面习题第38 和 60。 书上答案是D 和 A。 谁能解释一下？
2. 有没有一种loan，可以买多个房子? Blanket loan?
3. portofolio loan是什么呢？和blanket loan区别？

[Author]

Posts